Un enfoque integral para la vivienda asequible en Euskadi
El consejero de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco, Denis Itxaso, ha expuesto un plan ambicioso para abordar el acceso a la vivienda en Euskadi durante su conferencia en la Sociedad Bilbaína. En este contexto, ha presentado cinco palancas fundamentales que estructuran la política de vivienda de la región: suelo, tiempo, producción, financiación y mercado. Estas componentes son esenciales para incrementar la oferta de viviendas protegidas y asequibles, un tema que ha cobrado relevancia en los últimos tiempos.
Itxaso ha señalado que, a menudo, el debate se ha centrado en la cantidad de viviendas a construir, omitiendo la importancia de optimizar toda la cadena de producción. «Es imperativo actuar sobre aspectos como la disponibilidad de terrenos, la reducción de plazos, la modernización de los métodos de construcción, la obtención de financiación y la regulación del mercado de alquiler», ha declarado. Para el consejero, una política pública efectiva debe abordar y superar los obstáculos que puedan surgir en cada una de estas áreas para lograr un verdadero cambio en la escala de producción de vivienda asequible.
Las cinco palancas del plan de vivienda
La primera palanca es el suelo. Itxaso ha destacado la creación de una reserva estratégica que permitirá prever las necesidades futuras y asegurar terrenos para vivienda asequible, evitando así que el sector público dependa de los ciclos inmobiliarios fluctuantes.
La segunda palanca se refiere al tiempo. Se están implementando proyectos de actuación prioritaria y reformas para agilizar la tramitación urbanística sin comprometer las garantías legales. «Cada mes que se ahorra en la tramitación se traduce en viviendas que llegan al mercado más rápidamente y en mejores condiciones», ha añadido Itxaso.
En cuanto a la producción, la tercera palanca, el consejero ha enfatizado la importancia de impulsar la industrialización de la construcción. Esto no solo reducirá los plazos y los costos, sino que también mejorará la calidad de las viviendas. Itxaso ha mencionado el desarrollo del Hub vasco de industrialización como un paso hacia una transformación tecnológica en este sector.
La financiación, cuarta palanca del plan, se centrará en el Fondo Social de Vivienda, que busca movilizar tanto recursos públicos como privados para promover la construcción de 10,000 viviendas asequibles. «Se requiere un capital paciente, que esté vinculado al territorio y que se enfoque en la sostenibilidad de la vivienda asequible a largo plazo», ha explicado el consejero, añadiendo que se contará con el apoyo del Banco Europeo de Inversiones y del Instituto de Crédito Oficial.
Finalmente, la quinta palanca aborda el mercado del alquiler. Las zonas tensionadas se establecerán a solicitud de los ayuntamientos, y se implementarán planes trianuales para aumentar la oferta de viviendas, controlar los precios en áreas donde se han disparado, y coordinar las acciones de las administraciones involucradas.
Nuevas iniciativas para fortalecer el acceso a la vivienda
El consejero también anunció nuevas iniciativas que complementarán el plan vasco de vivienda. Una de ellas es Alokaplus, un seguro público destinado a proteger a los propietarios de viviendas que están vacías debido a la inseguridad en los pagos o daños. Esta estrategia busca movilizar propiedades que actualmente no están en uso.
Además, se está elaborando el primer Plan Territorial Sectorial de Vivienda de Euskadi, que permitirá abordar las necesidades residenciales desde una perspectiva global y establecer criterios territoriales comunes. Entre las reformas que se implementarán, también se incluye la conexión entre la reserva estratégica de suelo y el Fondo Social de Vivienda, así como la mejora de la transparencia y equidad en la compraventa de viviendas protegidas, mediante la intermediación pública.
Un enfoque inclusivo para las clases medias y jóvenes
Itxaso ha resaltado que el plan está diseñado principalmente para atender a las clases medias y trabajadoras, quienes a menudo quedan excluidas del alquiler social, pero tampoco pueden asumir los altos costos del mercado libre. Asimismo, se presta atención a los jóvenes que ven retrasada su emancipación debido a los precios de la vivienda. «Estamos hablando de enfermeras, mecánicos y parejas jóvenes que no pueden reunir el dinero necesario para la entrada de una vivienda», ha afirmado.
El consejero concluyó enfatizando la relación directa entre el acceso a la vivienda y el bienestar de la juventud. «No puede haber bienestar emocional sin un hogar. La escasez de viviendas y sus altos precios retrasan la emancipación y condicionan los proyectos de vida de muchos jóvenes, quienes se ven forzados a abandonar los barrios que anhelan habitar», señaló Itxaso, subrayando la urgencia de abordar esta problemática con políticas efectivas y accesibles.
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